Bieden zonder financieringsvoorbehoud in Goirle: slim of risico?
In Goirle gaat de helft van de winnende biedingen zonder financieringsvoorbehoud. Logisch — een verkoper kiest het bod met de minste onzekerheid. Maar bieden zonder voorbehoud betekent: lukt de hypotheek niet, dan ben je 10% boete kwijt aan de verkoper.
Waarom verkopers in Goirle dit bod prefereren
In een krappe markt waar woningen binnen 30 dagen verkocht worden (zie huizenmarkt Goirle), kiest een verkoper voor zekerheid. Een bod met financieringsvoorbehoud betekent: 4–6 weken wachten en risico op terugtrekken. Een bod zonder voorbehoud is direct definitief.
Het risico in cijfers
- Koopsom €475.000 → boete bij niet-doorgaan = €47.500
- Gemiddelde afwijking taxatiewaarde t.o.v. koopsom in 2026: 3-7%
- Kans dat hypotheekverstrekker afwijst zonder vooronderzoek: ~12%
Bieden met Zekerheid: het risico verzekeren
Bieden met Zekerheid is een verzekerings- en garantieproduct: je financiële situatie wordt vooraf gecheckt door een hypotheekadviseur, je krijgt een garantiecertificaat en als de financiering tóch niet rondkomt dekt de verzekering de boete. Zo bied je zonder voorbehoud én slaap je rustig.
Lees de volledige uitleg op /winnend-bod.
Niet het hoogste bod wint — het béste bod wint
Het beste bod is een combinatie van prijs én voorwaarden. Verkopers kiezen liever voor zekerheid dan voor een paar duizend euro extra. Daarom maakt bieden zonder financieringsvoorbehoud — dankzij Bieden met Zekerheid — je bod aantoonbaar sterker, zónder dat je het risico zelf draagt.
Pijler 1
Prijs
Marktconform op basis van straat-data
Pijler 2
Voorwaarden
Oplevering, voorbehouden, waarborgsom
Pijler 3
Zekerheid
Geen voorbehoud + persoonlijke brief
In de praktijk: in Goirle zien we regelmatig dat een bod dat €5.000 lager ligt mét Bieden met Zekerheid wint van een hoger bod mét financieringsvoorbehoud.
Wanneer wel, wanneer niet?
- Wel: hypotheekrapport < 6 maanden oud, taxatiewaarde-indicatie binnen handbereik, Bieden met Zekerheid afgesloten.
- Niet: twijfel over inkomensverklaring, ZZP korter dan 1 jaar, geen achterliggende vermogensbuffer.